С 1 сентября 2025 вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 31 мая 2025 г. № 826, которым утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков.

Муниципальные власти смогут гораздо быстрее забирать заброшенные участки и недвижимость в собственность населенных пунктов.

Раньше обратиться в суд можно было только через год после постановки объекта на учет как бесхозяйного. Теперь этот срок сокращен до трех месяцев, но только для особых случаев. Речь идет об объектах, которые нужны для обеспечения теплом, электричеством, водой, газом, водоотведением.

Главной причиной для изъятия земель станет отсутствие построек на земельном участке в отведенные сроки. Для участков, выделенных под строительство и размещение зданий, сооружений, лимит составит в течение пяти лет, а под индивидуальное жилищное строительство в течение семи лет;

Участок может перейти государству, если более 50% его территории было захламлено мусором, не связанным с его использованием в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, или загрязнение указанной площади земельного участка отходами производства и потребления, в том числе твердыми коммунальными отходами, на протяжении года и более со дня выявления указанных обстоятельств;

Кроме того, основанием для изъятия станут заросли сорняка выше 1 метра на более чем 50 процентах площади земельного участка, которые тоже не убрали в течение одного года и более со дня выявления указанных обстоятельств. Участок должен содержаться в надлежащем состоянии;

Также поводом передачи земельного участка в собственность государства может послужить ненадлежащее содержание построек. Даже если здание есть, но оно находится в аварийном состоянии (стены обрушены, окна или стекла на окнах отсутствуют, есть угроза обвала), при условии, что правообладатель земельного участка не приступил к выполнению работ по устранению указанных обстоятельств в течение одного года и более со дня их выявления, за исключением случаев, когда такие объекты капитального строительства признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Но для начала, конечно, собственник сможет устранить проблему или обратиться в суд для продления срока, если есть для этого объективные причины.

Помощник судьи Шумихинского районного суда Измайлова А.И.