Современное развитие строительных технологий, дизайнерских услуг, а также желание собственников жилых помещений проживать в комфортном и благоустроенном жилье неминуемо влечет за собой необходимость проведения ремонта, как правило, сопровождающегося переустройством или перепланировкой жилых помещений. Зачастую в связи с различными объективными и субъективными обстоятельствами, как правило, нехваткой времени и неосведомленностью, собственники жилья пренебрегают необходимостью получения в органах местного самоуправления согласия на переустройство или перепланировку жилых помещений, в связи с чем в нарушение требований действующего жилищного законодательства осуществляют самовольное переустройство или перепланировку.

По сути, указанное поведение жильцов является противоправным действием - деликтом и может повлечь за собой не только неблагоприятные имущественные последствия для лица, осуществившего самовольную перепланировку или переустройство, но и нарушение требований безопасности, предъявляемых к жилым помещениям, а, следовательно, ущемление прав и законных интересов соседей. Проведение самовольной перепланировки или переустройства может увеличивать риск обрушения или повреждения здания многоквартирного дома, создавая тем самым угрозу жизни и здоровья лиц, проживающих в данном доме. С учетом этого совершенствование правового регулирования отношений по перепланировке (переустройству) помещений в многоквартирном доме приобретает особую актуальность.

Самовольная перепланировка помещения в многоквартирном доме - это перепланировка, проведенная без согласования ответственного органа или с нарушением проекта перепланировки. Самовольная перепланировка влечет установленную ответственность (ст. 29 ЖК РФ).

К серьезным изменениям в планировке можно отнести любые работы, затрагивающие несущие стены и конструкции (например: демонтаж несущих перегородок, устройство новых проемов в ненесущих перегородках, объединение комнат, перенос кухни или санузла, увеличение площади помещения, объединение лоджии и др.).

В настоящее время для осуществления перепланировки или переустройства жилых помещений, в силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, необходимо обратиться за получением разрешения в орган местного самоуправления, представив пакет документов, установленных данной нормой.

В случае получения отказа регистрирующего органа, обратиться в суд.

Для обращения в судебном порядке собственнику необходимо наличие правоустанавливающих документов (технический паспорт помещения, содержащего поэтажный план на дату последнего обследования и экспликацию). В случае отсутствия такого, обратиться в бюро технической инвентаризации, для его изготовления.

Кроме того, письменное согласие всех членов семьи нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма (в том числе временно отсутствующих), или всех собственников помещения, если помещение находится в собственности заявителя.

Нотариально удостоверенное согласие всех собственников или членов семьи нанимателя смежного помещения, если при перепланировке изменяется конфигурация смежного помещения.

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, который возможно заказать в проектной организации.

Документ, подтверждающий уплату госпошлины.

На основании судебного акта уполномоченным органом будут внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Перепланировка помещения считается завершенной со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Помощник судьи Шумихинского районного суда Евгения Двизова

Статья опубликована в районной газете «Знамя труда» № 42 от 23.10.2025 г.