Решение суда, вступившее в законную силу, является одним из оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество. Однако для того, чтобы решение суда стало обязательным и имело юридическую силу, оно должно быть зарегистрировано в Росреестре (через МФЦ), и внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без этой записи данное право не будет иметь юридической силы для третьих лиц и не будет защищено государством.

Почему регистрация решения суда в Росреестре так важна?

Во-первых, это признание права собственности гражданина. А в соответствии с законодательством РФ, на недвижимое имущество оно возникает только с момента государственной регистрации. До этого момента, несмотря на решение суда, он формально не является владельцем имущества.

Во-вторых, это защита от мошенничества. Запись в ЕГРН служит гарантией того, что право собственности защищено от незаконных посягательств. Никто не сможет без ведома собственника продать, подарить или заложить его недвижимость.

В-третьих, это возможность распоряжаться имуществом. Без регистрации в Росреестре, невозможно полноценно распоряжаться своим имуществом: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду или использовать в качестве залога. Любые сделки с недвижимостью без предварительной регистрации прав будут признаны недействительными.

И, наконец, это участие в гражданском обороте. Только зарегистрированное право собственности позволяет гражданину полноценно участвовать в гражданском обороте, заключать сделки и получать выгоду от владения недвижимостью. А в случае возникновения споров с третьими лицами, наличие записи в ЕГРН будет являться неоспоримым доказательством права собственности на недвижимость.

Какие решения суда подлежат обязательной регистрации в Росреестре?

Те, на основании которых возникает, изменяется или прекращается право собственности на недвижимое имущество. Это, в частности, решения о признании права собственности на недвижимое имущество (например, на самовольную постройку, квартиру в новостройке, земельный участок). Решения о разделе, выделе доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Решения об установлении границ земельного участка и о признании сделки с недвижимым имуществом недействительной.

Итак, только внесение записи в ЕГРН делает Вас полноправным владельцем и дает возможность свободно распоряжаться своим имуществом. Поэтому, после получения решения суда, не откладывайте визит в Росреестр. И не пренебрегайте этой процедурой, чтобы защитить свои права и обеспечить себе спокойное владение своим имуществом.

Секретарь судебного заседания Шумихинского районного суда Е.Л. Амирова